Аренда квартиры и свобода, или ипотека на несколько десятилетий, зато свое жилье? Что выбрать и какой вариант предпочтительнее? Какие минусы у каждого из решений? Разберемся в вопросе со всех сторон.
Покупка квартиры в ипотеку
Свое жилье – мечта каждого и сейчас финансовые учреждения предлагают комфортные условия его приобретения. Возможность купить квартиру в ипотеку позволяет получить свои собственные квадратные метры, даже не имея на руках всей суммы для такого приобретения. Плюсы данного варианта очевидны:
- Вы платите за свое жилье, сумма не улетает в никуда. Также вы можете распоряжаться приобретением по своему усмотрению – жить, сдавать в аренду, обменять или продать. С арендованной квартирой такие варианты невозможны.
- Вы получаете постоянную регистрацию, можете определить детей в школу или сад по месту регистрации и получить другие блага.
- Вам доступен налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья (но не более 2 млн рублей). В случае аренды квартиры налог уже включен в сумму ежемесячной оплаты.
- Приобретение жилья – это хорошее вложение денег. Инвестиции в недвижимость наиболее безопасны и предсказуемы. Цена на жилье постоянно растет, поэтому даже с учетом ипотечных процентов, приобретать недвижимость экономически выгодно.
- Перспектива. Выплатив ипотеку, вы получите свои квадратные метры, и сможете дальше жить, оплачивая лишь ЖКХ, а также подарить, продать или оставить в наследство свое жилье.
Однако у такого варианта есть и свои минусы, которые тоже стоит учитывать прежде чем принимать окончательное решение:
- Переплата за ипотеку может составить 50 – 100% от стоимости жилья, что не всегда экономически оправдано и выгодно. Однако если вам доступны льготные условия ипотеки, приобретение может оказаться выгодным.
- Нужна гарантия стабильного дохода. Ипотечные выплаты – это немалая сумма и, чтобы оформить ипотеку, необходимо быть уверенным в своем финансовом положении, иначе можно оказаться в долговой яме с риском потери недвижимости.
- Корректировать сумму выплат не получится. Если в случае с арендой всегда можно договорить с владельцем или сменить квартиру на более дешевую, ипотечную нагрузку изменить не получится.
Аренда квартиры
Многие специалисты говорят о том, что в современном мире гораздо ценнее мобильность, возможность сменить город или даже страну проживания. В этом случае выгоднее аренда жилья. Среди других плюсов такого варианта:
- Финансовая свобода, возможность легко сменить место проживания.
- Большой выбор. Для аренды доступна качественная недвижимость, приобрести которую даже в ипотеку оказалось бы не по карману.
- Возможность варьировать расходы на жилье. В зависимости от доходов, можно выбрать квартиру дороже или дешевле, тем самым сохраняя свою финансовую свободу.
- Экономия на бытовых расходах. Состояние коммуникаций, мебель, расхода на ЖКХ и ремонт ложатся на плечи арендодателя, что позволяет арендатору экономить деньги на этих пунктах.
Однако есть и ряд минусов у данного решения, которые также стоит учитывать, выбирая вариант аренды квартиры:
- у вас нет собственного жилья, вы не вкладываетесь в него, а просто платите за проживание;
- комфорт проживания во многом зависит от собственника и созданных им условий. В арендованной квартире у вас очень ограниченные возможности для коррекции и изменений;
- в долгосрочной перспективе у вас нет активов.
В цифрах идея купить квартиру в Краснодаре в ипотеку выглядит следующим образом: стоимость квартиры, плюс проценты по ипотеке, а также налога на недвижимость и минус налоговый вычет. Если взять за основу жилье стоимостью около 4 млн рублей и ипотеку на 20 лет под стандартный процент (7,8%). То через 20 лет стоимость квартиры выльется примерно в 7 млн рублей.
Арендовать такую же квартиру можно за 25 000 рублей в месяц, на 20 лет мы получим примерно 6 млн рублей. И это при условии, что цены на аренду не будут изменяться 20 лет в большую сторону, что маловероятно. И при этом у вас нет никакого финансового актива. То есть с точки зрения цифр покупка гораздо выгоднее, чем аренда.
Мы ни на чем не настаиваем и учитывать надо особенности вашей работы, финансовое благополучие, наличие семьи и т.д. Мы лишь предлагаем варианты и рассматриваем их преимущества и недостатки.