Неприятным сюрпризом для семей станет новость о налоге на продажу квартиры, при приобретении которой использовался материнский капитал. Причем сумма налога может превышать даже размер самого маткапитала. Как правило, этих необязательных трат можно избежать, подождав минимальный срок владения недвижимости, как правило, он не превышает 5 лет. Однако в случае материнского капитала могут быть совершенно другие сроки. И это надо учитывать.
Ипотека и налог на продажу квартиры
Ипотека еще больше усложняет ситуацию с материнским капиталом и нужно учитывать дополнительные факторы. Какие именно нюансы важно понимать?
- При покупке жилья с применением маткапитала, всем членам семьи, включая детей, нужно обязательно выделить доли в приобретенной квартире.
- В ипотечной квартире банки не всегда охотно хотят видеть среди собственников несовершеннолетних детей, в случае проблем, это усложнит изъятие квартиры. Поэтому часто этот этап откладывается на весь срок ипотеки.
- Срок владения квартирой в данном случае высчитывается для каждой доли отдельно!
В данной ситуации родители составляют обязательство выделить детям доли сразу по окончанию срока ипотеки и нотариального его заверяют. Чаще всего, о необходимости выделить «детскую долю» родители вспоминают сразу перед продажей квартиры, соответственно и период минимального владения истечь до продажи не успевает.
Новшества в налоговом кодексе
Прошлой осенью в налоговом кодексе произошли изменения, приведшие к снижению размера налога на детские доли. Суть в том, что из детской доли теперь вычитаются расходов на ее приобретение. К примеру, жилье приобретенное за 8 млн рублей, разделенное на четыре доли, две из которых – детские. Оно реализовано за 12 млн. Теперь разделяем сумму на четыре части и получаем, что из детской доли одного ребенка в 3 млн рублей вычитаются расходы на приобретение (2 млн рублей) и налог с продажи квартиры начисляется в размере 13% только на оставшуюся сумму. Если детей двое – соответственно на две детские доли.
Это решение уже существенно облегчает налоговую нагрузку на семью, но не убирает его полностью.
Как не платить налог с продажи квартиры?
Используя материнский капитал при приобретении квартиры, заранее побеспокойтесь о том, чтобы избежать потом уплаты налога. Для этого необходимо учесть несколько нюансов:
- Выделяйте каждому ребенку максимально малую долю, которая только допустима, это уменьшит налоговую нагрузку даже в случае продажи квартиры до истечения минимального срока владения;
- Постарайтесь выделить детские доли сразу после приобретения квартиры, даже если банки уверяют, что это невозможно. Проконсультируйтесь с юристами они помогут.
Действуя грамотно, вы сможете минимизировать, или и вовсе избавиться от налога на продажу квартиры.