Недвижимость в Краснодаре с каждым годом пользуется все большим спросом, а на рынке наблюдается рост цен. Это наталкиваете на мысли, что продажа квартир в новостройках может стать очень прибыльным делом, а продуманные и грамотные инвестиции в недвижимость способны принести вам хороший доход. И в доказательство своих слов мы готовы вам привести в пример две реальные истории успеха.

1. История Андрея Мозоля, который заработал порядка 3,3 миллиона рублей на инвестиции в недвижимость

«По специальности я военный медик и проработал в больнице 12 лет. Самостоятельным инвестированием начал заниматься в 2015 году, увидев, что рост цен на рынке недвижимости не угасает, и это открывает отличные возможности для дополнительного дохода.

Как это происходило? Покупал в год одну-две квартиры и дальше занимался их реализаций. Не скажу, что мои расчеты всегда оказывались выигрышными, иногда попадались и убыточные кейсы, но большинство – все же успешные. Со временем подобное вложение денег превратилось в мой основной источник.

В марте 2020 года мне посоветовали вложится в квартиры в новом жилом комплексе в Мурино. Я оценил перспективы такого предложения: пригород активно развивается и так же активно застраивается, ЖК находится в отличном месте, поэтому недвижимость в нем однозначно ликвидная. Учитывая все эти факторы, я решил рискнуть и приобрести сразу три квартиры, а если бы были «свободные деньги», то вложился бы во все пять, а то и шесть. Цена квартиры составляла три с половинной миллиона и еще 40 тысяч невозвратной брони.

Опять же, по совету хорошего риэлтора решено было воспользоваться ипотечным кредитованием для приобретения всех трех квартир. В одном из банков мне предложили кредит на 30 лет со ставкой 5,85% годовых и первоначальным взносом в размере 15%. В другом банке одобрили еще два кредита – ПВ составлял 20% по каждому из объектов, годовая ставка - 5,9% и срок кредитования – двадцать лет.

Все три квартиры мне удалось продать максимально быстро. На руку мне сыграло то, что в данном регионе квартиры активно начинают продаваться примерно за 5-6 месяцев до сдачи объекта. Поэтому рост цен на жилье в данном регионе не стал сюрпризом.

Одну из ипотек я закрыл сам путем досрочного погашения. Второй кредит был погашен покупателем во время покупки квартиры, а третий перешел покупателю вместе с продажей квартиры, следовательно, мне вернулся первоначальный взнос. Мой заработок – это прирост на цене каждого объекта.

В итоге на продаже все трех квартир я смог заработать больше четырех миллионов рублей, а с вычетом налога, страховки и расходов на ипотеку – уже чистая прибыль составила 3,3 миллиона рублей.»

2. История Максима Каринского, который на инвестициях в недвижимость заработал 600 тысяч рублей. И это прибыл лишь с реализацией одной однушки.

«Инвестиции в недвижимость – это мое увлечение, которое приносит отличный доход. В настоящее время я работаю в автомобильной области, но периодично принимаю решение купить квартиру в Краснодаре для ее успешной дальнейшей реализации с прибылью для себя. На данный момент одна квартира уже выставлена на продажу, а еще две находятся на этапе строительства.

Последняя успешная сделка – это продажа однокомнатной квартиры площадью 35 кв.м в современном жилом комплексе в непосредственной близости от Октябрьской набережной (Санкт-Петербург). Приобрел эту квартиру в конце 2018 года, когда она была только на начальном этапе строительства. Ее стоимость на тот момент составляла два с половиной миллиона рублей. За время строительства в цене она поднялась чуть меньше, чем в два раза и на момент продажи была оценена в 4,1 миллиона рублей. За эту сумму я ее и продал. Прирост очевиден - 1,6 миллиона рублей. С учетом всех издержек и инфляции - на квартире я смог заработать порядка 600-700 тысяч.

Все квартиры я приобретаю за свои деньги, ипотечными программа пока не пользовался, но рассматриваю их тоже как удачный механизм для инвестиций в недвижимость, в том числе в Краснодаре, где застройка сейчас находится на пике. Главное – все правильно просчитать и не идти на заведомо рисковые проекты.»

Примечание: данная статья не является предлагаемой стратегией инвестирования и имеет ознакомительный характер.

Отправить заявку
Имя
Телефон