Залоговые квартиры все популярнее на рынке, что открывает новые возможности для покупателей! Рынок недвижимости, находящейся в залоге, постепенно расширяется и продажи ведутся все активнее. И этому есть целый ряд причин. Но при этом отмечается не только увеличение количества таких предложений, а и упрощение процесса покупки таких квартиры. Давайте разбираться в нюансах.
Почему рынок залоговых квартир расширяется
Существует несколько причин появления в продаже большого количества недвижимости, находящейся в залоге у банков:
- Неподъемные платежи – когда ипотека становится слишком дорогой для владельца квартиры, хороший выход – продать жилье и выбрать что-то дешевле. Тогда не возникает задолженности перед банком и за квартиру можно получить именно ту сумму, на которую рассчитывает владелец (в отличие от продажи банком с аукциона, в случае задолженностей).
- Пониженные кредитные ставки в банках. Если у семьи появляется возможность взять льготный кредит, они с удовольствием меняют «дорогую» ипотеку на более дешевую, льготную, выбрав другую квартиру.
- Улучшение жилищных условий. Если в семье появляется еще один ребенок, улучшается финансовое положение – возникает необходимость в квартире побольше. И нет смысла ждать полной выплаты ипотеки, если есть возможность продать квартиру, находящуюся в залоге.
Покупка залоговой квартиры стала проще!
Ранее купить квартиру в Краснодаре, если она находится в залоге у другого банка, можно было только за «живые деньги», то есть имея всю сумму на руках. Постепенно с 2015 начали появляться кредитные предложения для таких квартир. Однако ипотеку для залоговых квартир предлагали только небольшие финансовые организации, которые подходили далеко не всем и не всегда.
Однако с ростом рынка залоговой недвижимости, банковские предложения расширялись и за последние два года ипотеку под залоговые кредиты предлагает уже более двух десятков финансовых учреждений, включая крупные банки из ТОП-20:
Райффайзенбанк;
Альфа-банк;
ВТБ.
Схема довольно простая – сначала выдается кредит продавцу для погашения его кредита перед другим банком, а потом – кредит покупателю, за счет которого гасится первый кредит, а выплаты осуществляются уже согласно графику. Схема довольно простая. Банк не проверяет платежеспособность продавца – это не имеет значения, проверяется только покупатель таким же способом, как и при оформлении обычной ипотеки. Весь процесс занимает 1 день и никаких лишних осложнений для покупателя не влечет. У крупных банков условия ипотеки на залоговые квартиры такие же, как и на недвижимость без обременения, что делает такое жилье популярным и востребованным.