У вас есть участок ИЖС, вы задумались о строительстве дома и желаете для этих целей получить ипотеку на выгодных условиях? Тогда вам следует знать, каким именно требования должен отвечать ваш дом, чтобы подпадать под «выгодные» ипотечные программы и какие они, в принципе, бывают эти «выгодные ипотечные программы».
Чтобы иметь право рассчитывать на кредит, вам следует соблюдать определенные требования, а именно – уведомить местную администрацию, как о начале строительных работ, так и об их завершении. Но это еще не все. Читайте далее и подробнее.
Правила строительства частного дома на участке ИЖС
Кредитование под строительство частных домов на участках ИЖС распространенное явление, но вместе с тем - требующее соблюдение определенных норм и правил.
1. Чтобы вам была доступна ипотека, ваш земельный участок должен отвечать нескольким требованиям:
- быть частью земли определенного населенного пункта;
- принадлежать к виду тех земель, которые разрешены под индивидуальное жилое строительство;
- участок должен иметь определенные границы;
- участок должен быть внесен в кадастровый учет;
- возможность ИЖС должна указываться, как основная или допустимая;
- участок обязан соответствовать минимальным (не менее 3 соток), а также максимальным размерам, предусмотренным в ПЗЗ;
- также участок должен быть подключенным к коммуникациям, иметь в непосредственной близости развитую инфраструктуру и предусматривать открытый подъезд для автомобилей.
2. Для тех, кто решил купить частный дом, достроить его или занялся самостоятельным строительством с нуля, важно понимать каким параметрам должен отвечать объект, чтобы можно было рассчитывать на ипотечное кредитование:
- строительство не выше трех этажей (не выше 20 метров);
- отдельно стоящий дом;
- отсутствие деления на квартиры;
- если площадь дома превышает 500 квадратных метров – понадобится согласование проекта, экспертиза такого проекта и получение разрешения на строительство;
- дом должен быть подключенным к коммуникациям и подходить для проживания в нем круглый год.
Ипотечное кредитование и его программы
Стоит отметить, что, с недавних пор, построить или купить частный дом в Краснодаре и за городом в рамках ипотечного кредитования стало несколько проще, нежели это было ранее. Теперь такие программы стали доступны и для тех, кто желает стать обладателем дома за городом.
До этого кредитная ставка составляла от 9%, теперь же ипотека будет доступна по ставке от 7%. Какими будут конечные ставки, мы увидим в ближайшее время, когда все больше банков начнет объявлять о запуске у себя подобных программ.
Итак, кому доступна эта ипотечная программа?
1. Тем, кто желает взять кредит под строительство частного дома.
2. Тем, кто желает приобрести уже готовый объект от застройщика.
Первоначальный взнос составляет всего 15% от общей стоимости объекта или его строительства. Максимально допустимая сумма кредита по государственной программе - 3 миллиона рублей, как на загородном рынке, так и на рынке в пределах города.
Госипотека на новостройки будет действовать до 1 июля 2022 года. С помощью таких нововведений, власти планируют развивать строительство загородного жилья силами застройщиков.