Недвижимость в Краснодаре обладает особенной притягательностью и это не случайно. Южная столица – будто город-перфекционист, все должно быт максимально близко к идеалу! Не зря мегаполис присутствует во всех рейтингах лучших городов для жизни в РФ. Чаще, чем в Краснодар стремятся только в Москву или Санкт-Петербург. Но эти два города привлекают лишь карьерными перспективами, тогда как Краснодар обещает все и сразу – отличную экологию, доступное жилье, 300 солнечных дней и впечатляющее разнообразие фруктов и овощей.
Недвижимость Южной столицы представлена как новостройками, так и вторичным жильем в уютных, утопающих в зелени районах. Поговорим о жилье в этом мегаполисе и инвестициях в недвижимость подробнее.
Как правильно выбрать недвижимость в Краснодаре?
Популярность переезда в Южную столицу постоянно возрастает, часто покупку жилья осуществляют удаленно, ориентируясь на несколько критериев, а именно – удаленность от центра города и состояние самого дома. Однако это не лучшее решение по нескольким причинам:
город загазован и переполнен автомобилями. К сожалению, ближе к центру города развязки не справляются с нагрузкой, что сказывается на пробках и качестве воздуха;
жилищный фонд центральной части города далеко не нов, и удалено все минусы такого жилья (коммуникации, состояние дома) увидеть не всегда возможно.
Если вы планируете купить квартиру в Краснодаре, то с этим стоит поторопиться, популярность недвижимости постоянно возрастает, поэтому лучше не откладывать приобретение. Кроме того, благодаря возрастанию цены, покупка жилья в Южной столице – это прекрасная инвестиции в недвижимость, которые обязательно окупится.
Для совершения удачной покупки, рекомендуем обратить внимание на некоторые нюансы:
- Недвижимость лучше покупать в межсезонье. Летом, в период отпусков, часто совершаются приобретения, что повышает стоимость на квадратные метры, а вот весной и осенью приобретения совершать выгоднее.
- Получить ипотеку, даже с регистрацией в другом регионе, не проблема для Южной столицы. Многие банки не соглашаются на такие условия, но для Краснодара подобные сделки – норма.
- При выборе жилья ориентируйтесь на собственные нужды, вторичка безопаснее новостроек (банкротство девелоперов никто не отменял). Но всегда можно выбрать надежного застройщика.
- Выбирайте район, исходя из собственных предпочтений и нужд, далее мы расскажем о лучших районах для жизни в Краснодаре. Ориентируйтесь на инфраструктуру, транспортную доступность и качество воздуха.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Краснодаре
Центральный микрорайон
Отличается развитой инфраструктурой, подходит для семейной жизни и инвестирования в недвижимость. Это привлекательный для туристов микрорайон, а также деловая часть города. Отличается внешне привлекательностью, множеством ресторанов и кафе, музеев и памятников. На рынке представлено в основном вторичное жилье, новостроек почти нет.
Среди минусов – самые высокие цены на жилье, пробки, качество воздуха, проблемы с парковкой.
Фестивальный микрорайон
Находится рядом с центром, отличается продуманной и сбалансированной инфраструктурой. Это один из наиболее востребованных и интересных с точки зрения инвестиций районов. Наряду со вторичкой в районе возводятся современные новостройки, включая элитный сектор.
Среди минусов – высокая цена на жилье, соседство старых и новых домов, пробки и большое количество автомобилей.
Юбилейный микрорайон
Застраивается с середины 90-х, поэтому жилой фонд довольно новый, рядом река. В микрорайоне практически нет промышленных предприятий, что обеспечивает чистоту воздуха, экологичность. Преимущество микрорайона – парки и скверы. Представлена недвижимость разного класса.
Среди минусов – высокие цены на жилье, неравномерно сформированная инфраструктура, удаленность от центра.
Черемушки
Район предлагает самую разнообразную недвижимость в Краснодаре от простеньких хат частного сектора до стеклянных современных новостроек. Ценник также разнообразен. Сам район считается одним из наиболее уютных и комфортных для жизни с зелеными парками и скверами, хорошей инфраструктурой, а также Карасунскими озерами.
Среди минусов – точечная застройка микрорайона, соседство недвижимости разного типа.
ГРМ
Микрорайон Гидростроителей разделен на две части – старая застройка 70-х и новостройки, возведенные на берегах Кубани в последнее десятилетие. Стоимость жилья доступная, преимущество лучше отдавать ЖК на стыке новой и старой части. Очарования району придает наличие реки и зеленых «островков».
Среди минусов микрорайона – слабо развитая инфраструктура новой части, не до конца сформированная транспортная сеть.
Комсомольский микрорайон
Считается одним из наиболее благоустроенных микрорайонов с широким выбором нового жилого фонда. Располагается недалеко от аэропорта, богат современной инфраструктурой, включая ТРЦ, школы и детские сады. Отсюда удобнее всего добираться до моря. Хорошая экология и наличие недвижимости разного типа позволяет купить квартиру в Краснодаре с любым бюджетом.
Среди минусов микрорайона – удаленность от центра, пробки на выезде и малая деловая активность.
Микрорайон «РИП»
Молодой и активно развивающийся район с большим будущим. Тут сдается больше всего недвижимости, квадратные метры довольно дешевые. Это привлекает молодежь и приезжих. Микрорайон активно развивается и обещает стать одним из наиболее благоустроенных.
Среди минусов – инфраструктура пока слабо развита, она неоднородна, ощущается нехватка школ и детских садов. Дороги часто подтапливает, но все проблемы постепенно будут решены.
Пашковский микрорайон
Совсем недавно этот микрорайон являлся всего лишь станицей, но растет и развивается очень быстро. Пока микрорайон застроен слабо, в основном – частный сектор, редкие новостройки бросаются в глаза. Здесь находится водохранилище и красивые сады с фруктовыми деревьями. Стоимость недвижимости пока невысока, инфраструктура активно развивается.
Среди минусов – небольшой выбор жилого фонда, разный уровень развития инфраструктуры, удаленность от центра.
Маршала Жукова
Этот микрорайон отличается прекрасной инфраструктурой и представляет собой город в городе. Торговые центры, бассейны, детская инфраструктуры – вокруг созданы все условия для комфортной жизни. Жилье представлено на любой выбор от элитных ЖК до эконом-класса.
Среди минусов – загруженные дорожные развязки, малое количество парковок, приличная удаленность от центра.
Новая Адыгея
Микрорайон с активно развивающейся инфраструктурой. Он представляет собой полуостров, сформированный рекой Кубань. Это тихий, зеленый район с пляжами для комфортной семейной жизни. Новостроек хватает, район активно развивается, инфраструктура формируется комплексно. Можно найти жилье на любой вкус и кошелек.
Среди недостатков – удаленность от центра, недостаточное количество транспорта, частичное развитие инфраструктуры.
Яблоновский
Это поселок городского типа у самой Южной столицы. Самое популярное место покупки частных домов, однако район активно развивается и застраивается новостройками, инфраструктура формируется не отрывчато, а по плану общего развития. Здесь жилье отличается доступностью.
Среди недостатков – удаленность от центральной части города, поселковая инфраструктура, однако с потенциалом.