Безусловно, прежде чем купить квартиру в Краснодаре, потенциальный покупатель интересуется ее стоимостью и взвешивает все за и против, чтобы определить для себя соотношение цена/качество. Для того чтобы этот процесс был максимально продуктивным и эффективным важно понимать, из чего, собственно, состоит стоимость квартиры и какие факторы являются ключевыми для определения цены.
Подыскивая будущее жилье, любой человек определяет для себя приемлемые бюджетные рамки, за которые, конечно, стремится не выйти, это можно назвать поиском так называемого оптимального варианта. Сейчас совместными усилиями попытаемся определить основные факторы, влияющие на ценообразование и понять, на какие нюансы следует обращать внимание, рассчитывая бюджет на покупку квартиры в новостройках.
Квартира в новостройке: как рассчитывается ее стоимость?
Собираясь купить квартиру в Краснодаре, безусловно, следует детально продумать все важные для вас нюансы. Будущее жилье должно отвечать вашим параметрам, и исходя из количества таких «параметров», вырисовывается примерная стоимость недвижимости. Это помогает более грамотно и максимально детально рассчитать бюджет.
- Расположение объекта жилого комплекса, в котором находится квартира. Наличие поблизости крупной транспортной развязки, а также сам центр или небольшая отдаленность от центра города повышают стоимость квадратного метра. И можно с уверенностью говорить, что именно это один из определяющих факторов.
- Площадь объекта. Здесь все предельно просто, чем больше площадь квартиры – тем дороже она стоит. Ведь платите вы за квадратный метр. Следовательно, это настолько же критичное условие в формировании стоимости объекта, как и его местоположение.
- Этажность жилого комплекса в целом и этаж, на котором располагается конкретная квартира. Решая купить квартиру в новостройке, многие покупатели примерно знают, на каком этаже они хотели бы жить. Предпочтительнее выбирать так называемую «серединку», что обеспечит вам, при прочих плюсах, также и красивую панораму из окна. Квартиры на первых и последних этажах всегда стоят несколько дешевле, конечно, если речь не идет о пентхаусах или квартирах с собственными террасами. В последнем случае получается, что на последних этажах находятся как раз самые дорогие объекты недвижимости. Это те нюансы, которые во многом зависят уже от конкретного жилого комплекса.
- Материалы, из которых возведен дом. Самыми недорогими считаются жилые комплексы, для строительства которых использовались панели, монолитные объекты несколько дороже. Самые престижные и, следовательно, дорогие в цене - кирпичные дома.
- Срок сдачи жилого комплекса. Нельзя говорить, что это критичный фактор, хотя и оказывающий влияние на ценообразования в целом. Чем ближе срок сдачи и чем меньше вероятность его срыва – тем выше стоимость квадратного метра.
- Этап отделки квартиры. Жилье в новостройках покупателям может предлагаться на нескольких этапах отделки: черновая, чистовая, а также с ремонтом «под ключ». При прочих равных характеристиках наименьшую стоимость будут просить за квартиру с черновой отделкой, среднюю - за чистовую. И наибольшую цену – за квартиру с готовым ремонтом, в которую уже можно въезжать на следующий день и жить. Наиболее оптимальный вариант для большинства покупателей – это квартира с чистовой отделкой.
- Окружающая инфраструктура. Наличие в пешей доступности детских садиков и школ, современных ТРЦ, а также больших супермаркетов, поликлиник и прочих объектов инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни, оказывают влияние на стоимость квартиры. Влиять на цену могут также близко расположенные к жилому комплексу парки и зоны отдыха, водоемы и оборудованные набережные.
- Экологический фактор. Жилье, расположенное в индустриальных районах, а также в непосредственной близости от заводов и предприятий будет стоить дешевле, нежели квартиры в домах, которые находятся в более «благополучных» с экологической точки зрения районах.
Агентство недвижимости «Н-1» будет радо казать вам помощь в выборе наиболее оптимального варианта жилья, принимая ко вниманию все пожелания, а также бюджетные возможности. Наши специалисты сумеют подыскать для вас идеальный вариант, больше всего отвечающий вашим требованиям и заданным параметрам.