Покупку долгожданных жилых и нежилых квадратных метров всегда должна сопровождать проверка недвижимости и не иначе! Приобретение долгожданного жилья, как правило, сопряжено с приятными эмоциями, чувством счастья и восторга, однако в процессе стоит не терять голову и обезопасить себя от разного рода неожиданностей. Все гораздо проще, если вы приобретаете жилье в новостройке, а вот с вторичкой стоит проявлять особую осторожность и тщательнейшая проверка объекта недвижимости на Кубани и в Краснодаре, как и в любом другом городе, точно не повредит.
Сделать это можно и самостоятельно, проверив предполагаемую покупку по всем важным пункта, но гораздо эффективнее и безопаснее доверить проверку квартиры перед покупкой профессионалам, это в разы повышает безопасность сделки. Агентство заинтересовано, чтобы все прошло гладко, поэтому проверять будет тщательно, используя весь имеющийся ресурс и возможности, которых попросту нет у покупателя.
Как проводится юридическая проверка квартиры?
Для начала нужно убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры, обладает всеми необходимыми документами. Далее стоит изучить все эти документы, а также узнать о наличии обременений, то есть провести проверку недвижимости по кадастровому номеру. И в конечном итоге обязательно узнать о возможном наличии третьих лиц, чьи правда могли быть ущемлены.
Для начала необходимо запросить у продавца следующие документы:
- Право собственности, а также документы, приведшие к получению права собственности. Это может быть договор купли-продажи или ренты, свидетельство о наследовании, о приватизации, дарственная, решение суда и т.д. Если квартира была приобретена (получена) после 1 января 2017 года, должна быть выписка из ЕГРН;
- Паспорт и еще один документ, подтверждающий личность (для вашей же безопасности, лучше увидеть два документа). Это может быть пенсионное удостоверение, водительское удостоверение и т.д.;
- Расширенная выписка из ЕГРН с данными о недвижимости за 20 лет, это может уберечь от множества проблем;
- Кадастровый паспорт;
- Технический план жилья;
- Выписка из домовой книги.
Для качественной юридической проверки квартиры необходимо увидеть именно оригиналы всех документов! Само собой, гораздо проще эффективнее – доверить юридическую и кадастровую проверку квартиры профессионалам. Результат будет наиболее точен, сроки проверки – короткие, а надежность – высокая.
Подводные камни, о которых стоит знать
В процессе проверки недвижимости только лишь просмотра документов на собственность, увы, недостаточно, если вы не хотите потом оспаривать собственное право на приобретенную квартиру. Итак, на что еще обращают внимание профессионалы?
- Наличие третьих лиц, чьи права были ущемлены, особенно если речь идет о дарении или наследовании. Этот момент приобретает особенную важность, если жилье в собственности находится недолго (менее 3 лет).
- Наличие задолженности за услуги перед Управляющей компанией или ЖКХ, вряд ли вы потом захотите оплачивать услуги, предоставленные не вам.
- Согласие второго супруга (если продает человек, состоящий в браке). Иначе потом могут возникнуть различные нюансы.
В целом, качественная проверка квартиры при покупке на Кубани и в Краснодаре – это многоэтапная процедура, требующая скрупулезности и внимательности. И доверить ее лучше специалистам, согласитесь, рисковать в столь ответственных решениях не стоит.