Начистоту: проверяем недвижимость внимательно и скрупулезно

Покупку долгожданных жилых и нежилых квадратных метров всегда должна сопровождать проверка недвижимости и не иначе! Приобретение долгожданного жилья, как правило, сопряжено с приятными эмоциями, чувством счастья и восторга, однако в процессе стоит не терять голову и обезопасить себя от разного рода неожиданностей. Все гораздо проще, если вы приобретаете жилье в новостройке, а вот с вторичкой стоит проявлять особую осторожность и тщательнейшая проверка объекта недвижимости на Кубани и в Краснодаре, как и в любом другом городе, точно не повредит.

Сделать это можно и самостоятельно, проверив предполагаемую покупку по всем важным пункта, но гораздо эффективнее и  безопаснее доверить проверку квартиры перед покупкой профессионалам, это в разы повышает безопасность сделки. Агентство заинтересовано, чтобы все прошло гладко, поэтому проверять будет тщательно, используя весь имеющийся ресурс и возможности, которых попросту нет у покупателя.

Как проводится юридическая проверка квартиры?

Для начала нужно убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры, обладает всеми необходимыми документами. Далее стоит изучить все эти документы, а также узнать о наличии обременений, то есть провести проверку недвижимости по кадастровому номеру. И в конечном итоге обязательно узнать о возможном наличии третьих лиц, чьи правда могли быть ущемлены.

Для начала необходимо запросить у продавца следующие документы:

  • Право собственности, а также документы, приведшие к получению права собственности. Это может быть договор купли-продажи или ренты, свидетельство о наследовании, о приватизации, дарственная, решение суда и т.д. Если квартира была приобретена (получена) после 1 января 2017 года, должна быть выписка из ЕГРН;
  • Паспорт и еще один документ, подтверждающий личность (для вашей же безопасности, лучше увидеть два документа). Это может быть пенсионное удостоверение, водительское удостоверение и т.д.;
  • Расширенная выписка из ЕГРН с данными о недвижимости за 20 лет, это может уберечь от множества проблем;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план жилья;
  • Выписка из домовой книги.

Для качественной юридической проверки квартиры необходимо увидеть именно оригиналы всех документов! Само собой, гораздо проще  эффективнее – доверить юридическую и кадастровую проверку квартиры профессионалам. Результат будет наиболее точен, сроки проверки – короткие, а надежность – высокая.

Подводные камни, о которых стоит знать

В процессе проверки недвижимости только лишь просмотра документов на собственность, увы, недостаточно, если вы не хотите потом оспаривать собственное право на приобретенную квартиру. Итак, на что еще обращают внимание профессионалы?

  1. Наличие третьих лиц, чьи права были ущемлены, особенно если речь идет о дарении или наследовании. Этот момент приобретает особенную важность, если  жилье в собственности находится недолго (менее 3 лет).
  2. Наличие задолженности за услуги перед Управляющей компанией или ЖКХ, вряд ли вы потом захотите оплачивать услуги, предоставленные не вам.
  3. Согласие второго супруга (если продает человек, состоящий в браке). Иначе потом могут возникнуть различные нюансы.

В целом, качественная проверка квартиры при покупке на Кубани и в Краснодаре – это многоэтапная процедура, требующая скрупулезности и внимательности. И доверить ее лучше специалистам, согласитесь, рисковать в столь ответственных решениях не стоит.

Отправить заявку
Имя
Телефон